北上广深写字楼市场回暖 二季度空置率齐降

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国务院：商办等允许改建为保障性租赁住房

二季度北京甲级写字楼空置率降至18%

二季度上海写字楼空置率降至14.6%

2021年上半年广深写字楼租金止跌回涨

22天内现380亿元商办资产交易

北京钻石大厦获得三菱地所投资

深圳国际16亿收购三处高标物流园

总投资130亿！网易成都数字产业基地开园

Costco正式落户南京 2023年年底开业

政策趋势

国务院：商办等允许改建为保障性租赁住房

7月2日，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》国办发〔2021〕22号明确规定，对于闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

数据行情

二季度北京甲级写字楼空置率降至18%

今年二季度，北京甲级写字楼市场延续了一季度的强势行情，企业新租扩租意愿强烈，租赁市场持续放量。

据高力国际最新研究报告显示，截至2021年二季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量近37万平方米，扣除自用和预租面积后，市场去化量近25万平方米，基本和一季度持平。强劲的需求导致空置率进一步降至18.2%，平均租金为341.5元/月/平方米，环比降幅持续收窄。

北京甲级写字楼新增供应，净吸纳量和空置率

2008 - 2021

除甲级写字楼外，北京乙级写字楼和产业园区市场的需求也较为旺盛。报告显示，二季度北京乙级写字楼市场去化超过8.5万平方米，平均租金稳定在238元每月每平米。产业园区市场也保持着旺盛的扩张需求，单季度净吸纳量保持在35万平方米。

二季度上海写字楼空置率降至14.6%

据戴德梁行数据显示，上半年随着“十四五”规划逐步落实，上海经济持续增长，企业租赁需求旺盛，核心商圈的净吸纳量上升至102,425平方米，因此其平均空置率降至14.6%。租赁市场延续着一季度的活跃表现，不少行业都有寻租、扩租或是搬迁需求。其中TMT行业租赁活动最为活跃，占写字楼租赁面积的25%左右。金融业和专业服务业紧随其后。

2021年上半年广深写字楼租金止跌回涨

据戴德梁行最新报告显示，整体经济持续复苏的背景下，一线城市甲级写字楼市场需求普遍回温，广深上半年度净吸纳量分别达到31万和43万平方米，均超过去年全年的吸纳水平。

在巨量供应之下，广州多数甲级写字楼去化表现良好，空置率较去年末下降0.9个百分点至7.2%，租金更是在经历八个季度的连续下跌后，在第二季度迎来小幅回升至每月每平方米179元。从区域来看，今年上半年，珠江新城、琶洲、体育中心及越秀的办公物业需求活跃，均为正吸纳。琶洲及珠江新城仍是办公选址的最热区域，半年净吸纳量均在10万平方米左右。

在深圳，甲级写字楼同样因需求持续回暖，甲级写字楼租金两年来首次止跌回升。去年下半年以来，写字楼租金持续下行降低了办公租赁成本，共同刺激企业换租、扩租需求释放，市场寻租活动增多，需求活跃度大大提升。今年上半年，深圳42.9万平方米的吸纳量不仅超过去年全年水平，更比同期新增供应量还多出10万平方米，也意味着需求在不断消化市场的存量面积，带动空置率4年来首次出现较为明显的回落，半年下降2.8个百分点至22.3%。

大宗交易

22天内现380亿元商办资产交易

近日，凯德集团打包6个来福士卖给中国平安人寿，作价96亿元。再往前一周，“包租公”潘石屹将SOHO中国91%股权出让给黑石集团，交易价约196亿元。6月7日，和谐健康以90.6亿元收购北京SK大厦。22天内，三笔商业地产领域的大宗交易，合计约380亿元，如此密集且高标的交易，这在业内并不多见。

业内人士表示，从大宗物业交易表现来看，虽然交易市场周期变长，但在自用、投资双轮驱动下，市场活跃度并未下降，投资者仍对市场优质项目保持高度关注；无论是自用抑或投资，写字楼依然是商业地产投资者的首选。

北京钻石大厦获得三菱地所投资

安狮资产宣布，其所持有的北京钻石大厦获得三菱地所株式会社的投资，交易后双方共同持有和运营该项目。钻石大厦位于高新技术产业集聚的北京上地中关村软件园，系园区内少有的满租运营的经营性物业，项目兼具稀缺性、稳定性和成长性。在北京作为国家科技创新中心高速发展的带动下，上地区域优质研发物业的市场需求正不断增长。

16亿！深圳国际收购上海、天津、重庆三处高标物流园

日前，深圳国际控股有限公司公告披露，拟收购多家目标公司的全部已发行股本，收购代价总额约人民币16亿元，涉及位于上海、天津、重庆三个核心城市的物流高标仓项目。

据了解，本次收购涉及三处物流园分别位于上海市闵行区、天津市西青区、重庆市沙坪坝区，建筑面积分别约5.2万平方米、7.8万平方米和12万平方米。深圳国际表示，本次收购符合集团“十四五”战略发展的方向，一方面能迅速扩大集团在全国范围的物流园区经营面积，加快在核心城市“一城多园”的布局，扩大资产规模，提升市场地位。

选址动态

总投资130亿！网易成都数字产业基地开园

日前，网易成都数字产业基地开园。据悉，网易于2020年9月在成都高新区落地全国第二个、中西部首个产业基地，项目总投资130亿元，选址成都高新区新川创新科技园，占地95亩，建筑面积11万平方米，将建设数字产业创新服务平台、工业互联网平台、教育服务平台等公共技术平台，开展数字产业创新基地、青年独角兽实训基地、科技文创产业基地、工业互联网示范中心等合作项目，全面推进网易数字产业全产业链落地。

零售动态

“LaLa station上海莲花路”预计2021年内开业

日前，日本地产巨头三井不动产宣布，将在上海一号线莲花路地铁站开设新商业设施：Mitsui Shopping Park Lalastation（啦啦荟城）上海莲花路。这是三井不动产首次在海外市场开设直接与地铁站直通的商业设施，也是集团在中国的第二家购物中心，首家为今年4月在上海金桥开张的 LaLaport。

Costco正式落户南京 2023年年底开业

全国首家包含Costco全部会员服务的旗舰店超市项目正式落户南京，计划2023年年底开业。

据了解，Costco选址位于南京江宁高新区方山南，总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万平方米。2019年8月27日，大陆首家Costco门店在上海闵行开业，而后加快在国内扩张步伐。2020年，Costco相继在上海浦东、苏州高新区签约拿地。今年2月底，Costco在深圳龙华拿地，4月初Costco和广州荔湾区政府签署合作备忘录，6月Costco杭州项目、宁波项目相继签约。

麦当劳中国2021年将开超500家店

6月29日，麦当劳中国宣布，中国内地第4000家餐厅在温州开业，同时，该餐厅也是麦当劳中国第800家LEED认证绿色餐厅。中国首席执行官张家茵表示：“麦当劳中国业务高速发展，今年新开餐厅将超过500家。”